Après des décennies d’annonces, de rebondissements et d’échecs concernant l’implantation d’un magasin Ikea dans le département des Alpes-Maritimes, l’enseigne suédoise d’ameublement s’établira finalement à Nice, au sein de l’Éco-Vallée et plus précisément du futur éco-quartier Saint-Isidore. Implanté face au stade Allianz Riviera et au centre commercial Nice One, le programme constituera ainsi le premier îlot de ce nouveau quartier, prévu entre le stade et l’avenue Sainte-Marguerite.
Le projet a été confié à l’architecte Jean-Michel Wilmotte, concepteur de l’éco-quartier lui-même et de l’Allianz Riviera. Il s’agit d’un complexe mixte totalisant 54 275 m² de surface de plancher, et regroupant :
– un magasin Ikea de 32 304 m² (dont un restaurant de 500 places) ;
– 289 logements dont un quart en locatif social (soit 16 675 m²) ;
– 3 403 m² de commerces et services en pied d’immeubles ;
– 1 893 m² de bureaux.
Pour mener à bien ce programme d’envergure, le groupe Ikea a fait appel au promoteur Bouygues Immobilier, qui se charge de la partie bureaux et habitations, cette dernière étant commercialisée sous le nom « Inedi ».
Huit plots de logements en R+6 – numĂ©rotĂ©s 01 Ă 03 et 06 Ă 10 – dont cinq alignĂ©s sur l’avenue Pierre de Courbertin (future ligne 3 du tramway) et trois sur la rue Jules Bianchi, voie intĂ©rieure desservant Ă©galement le centre commercial Nice One. L’accès Ă Ikea s’effectuera par un vaste parvis au sud, et le magasin sera ceinturĂ© Ă l’est et Ă l’ouest de surfaces commerciales offrant un rez-de-chaussĂ©e actif le long des deux voies. Un parking de 2 064 places vient se loger sur deux niveaux souterrains – accessibles via une trĂ©mie prĂ©alablement construite sous l’avenue Pierre de Coubertin – et sur trois niveaux partiels (R+1 au R+3) positionnĂ©s au nord dans le volume d’Ikea.
Le projet se voit complété par deux plots indépendants implantés à l’angle nord-ouest du terrain, accueillant des logements pour l’un (plot n°04) et des bureaux pour l’autre (plot n°05), unifiés par un socle commercial à rez-de-chaussée.
Bouygues Immobilier devrait lancer son chantier (logements, bureaux et commerces) au printemps 2019, pour une livraison d’une première tranche là aussi au printemps 2021.
Coût prévisionnel de l’opération : 160 M€ (dont 120 M€ pour le magasin Ikea et 40 M€ pour Bouygues Immobilier)
SHON : 21 971 m2
Montant des Travaux : 40 000 000€ H.T.
MaĂ®tre d’ouvrage : Bouygues Immobilier
Date : 2019 – 2021